2010房市3大支柱~經(jīng)濟回溫、資金、低利率

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】內(nèi)政部統(tǒng)計處買賣移轉棟數(shù)資料出爐，2010年全國買賣移轉棟數(shù)突破40萬棟，共40萬6689棟，成交量創(chuàng)2008年以來的高點，而2010年12月的買賣移轉棟數(shù)為4萬1187棟，則是2008年5月以後的新高，12月臺灣房市的交易熱度，直逼2008年總統(tǒng)大選後的房市。信義房屋指出，經(jīng)濟回溫、資金、低利率、是2010年的房市3大支柱。

2010年全國的買賣移轉棟數(shù)為40萬6689棟，創(chuàng)2008年以來的新高，同時也較2009年增加4.7%，觀察全國主要的都會區(qū)可發(fā)現(xiàn)，臺中市、桃園縣、臺中縣、高雄市等區(qū)域，房市表現(xiàn)打敗大盤，由此可見，2010年房市的多頭走勢，在大臺北以外的地區(qū)，也開始反應經(jīng)濟基本面改善，購屋人有能力與信心購屋，房市景氣正向上走揚。

反觀，房價相對價高的臺北市，最近4年的買賣移棟數(shù)多在6.3~6.4萬棟，雖然成交量能的成長幅度，比不上整體大盤表現(xiàn)，不過以臺北市的房價水準來看，持平已經(jīng)算是表現(xiàn)不錯，尤其現(xiàn)在捷運網(wǎng)絡相當發(fā)達，購屋不一定非得留在臺北市，同樣預算向外尋找，可以找到條件更好的房子。

至於單月表現(xiàn)方面，以這幾年的狀況來看，單月4萬棟是個重要指標，若單月量能達4萬棟以上，則代表市場交易十分活絡，而2010年12月的買賣移轉棟數(shù)為4.1萬棟，月增幅更達到11.3%，交易動能不僅強勁，更直逼2008年總統(tǒng)大選時的盛況。主要都會區(qū)中，成長幅度最大的是臺北市，月增幅達到24%，除了年前的購屋需求外，應該還包含部分選擇性管制措施後的遞延買氣。至於其它的行政區(qū)，則反應年前的自住購屋狀況，各有7~15%不等的增幅。

其中，桃園縣12月為4944棟，創(chuàng)下2007年以來的單月新高，信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出，過去桃園買方要買房子是「停、看、聽」，考慮很久也不一定會決定，但從2010年的第2季開始，桃園房市買方動作轉趨積極，一些新建案的餘屋也快速去化，在新案房價攀升帶動下，一些單價10萬元以下的中古屋，房價也緩步向上攀升，桃園整體買氣比起過去幾年，的確是好上許多。

信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，從景氣燈號與中央大學公佈的消費者信心指數(shù)創(chuàng)高點來看，2010年景氣的確是明顯復甦，在經(jīng)濟復甦、利率低檔與市場資金動能穩(wěn)定等條件下，2010年房市交易狀況相當熱絡；至於2011年房市，基本面延續(xù)2010年走向，不過一些政策面的因素，可能會影響投資的交易市場。